Одним из самых распространённых преступлений в сфере гражданского права является преступления против собственности – нарушение одного из самых неприкосновенных прав граждан. Наиболее широкий размах получил такой вид мошенничества, как продажа квартир без ведома хозяина. Как происходят подобные ситуации, и каким образом можно обезопасить свою недвижимость?
Наиболее известным способом мошенничества в сфере недвижимого имущества являются действия чёрных риэлторов. Создаётся большое число небольших агентств недвижимости, основной целью которых является именно обман и мошенничество, а не оказание услуг населению. Такие компании не любят привлекать к себе внимания, их штат сотрудников невелик, офисы небольшие и с минимальным набором мебели. Чаще всего риэлторы просят клиентов оставить в офисе оригиналы документов на недвижимость: чтобы клиент не ушёл к конкурентам, и таким образом можно ускорить сделку. Так могут поступать и крупные добросовестные агентства, и чёрные риэлторы, которые именно таким образом продают квартиры без ведома хозяина. Для этого им остаётся только сделать доверенность на осуществление действий от лица собственника, и далее регистрация сделки с имуществом проходит вроде как на законных основаниях. После оформления такой сделки, мошенники исчезают – это благоприятный исход событий. Порой бывают случаи, когда настоящего собственника могут и убить.
Когда мошенники – родственники
На втором месте по незаконной продаже имущества находятся родственники собственника квартиры. На основе доверия близких, недобросовестные родственники получают оригиналы документов на квартиру и паспорт собственника для целей, якобы не связанных с реализацией жилого имущества (узаконить перепланировку, приватизировать жильё, выбрать вариант обмена недвижимости, оформить завещание). На самом деле получив документы, родственник осуществляет сделку купли-продажи недвижимости и исчезает с деньгами.
Жертвой мошенников может стать владелец квартиры, который длительное время не использует её по прямому назначению. Преступники могут на протяжении долгого периода наблюдать за имуществом, узнавать подробности о собственниках, а затем подделывают документы для сделки и доверенность от собственника.
Как обезопасить себя от мошенников и не потерять своё жильё? Во-первых, никогда никому не следует отдавать оригиналы документов на жильё, внимательно прописывать в доверенности полномочия представителя и исключить из них полномочия на распоряжение имуществом. Во-вторых, для совершения сделок с недвижимостью стоит обращаться только в крупные и проверенные агентства недвижимости. Не следует лениться, нужно проверить всю информацию о риэлторах, собрать как можно больше сведений, прежде чем доверить им свою недвижимость. В отношении родственников следует помнить, что если есть хоть доля сомнений в их добросовестности, то лучше не доверять им оригиналы документов на жилое помещение. В-третьих, покидая на длительное время свою квартиру, следует поставить его на официальную охрану, либо поручить проверенному лицу следить за квартирой, появляться перед соседями.
Похожие темы: Компенсация за долгострой
