Одними из интересных с точки зрения обеспечения своей деятельности субъектов гражданских отношений являются товарищества собственников жилья. Законодатель наделил ТСЖ всеми правами и обязанностями, которые предусматривает российское законодательство для участников гражданско-правовых отношений. Все права и обязанности ТСЖ регулируются, прежде всего, Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Также к законодательным актам данной сферы деятельности можно отнести правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Целью деятельности и основной функцией ТСЖ является управление многоквартирным домом и принадлежащим ему имуществом, в том числе прилегающей территорией. Именно поэтому ТСЖ и его управляющие органы несут ответственность не только перед контрагентами, собственниками квартир, но также перед третьими лицами, которым может быть причинён ущерб на территории ТСЖ. В обязанности ТСЖ входит не только возмещение уже причинённого ущерба гражданам, а также разработка и внедрение мер по предотвращению несчастных случаев либо происшествий на территории вверенного дома. Особенно такие меры актуальны при проведении ремонтных работ, строительства либо других мероприятий на прилегающей территории многоквартирного дома.
Также если ТСЖ устанавливает ограждения, шлагбаумы, наносит разметку на территории дома, то ему придётся нести ответственность за все происшествия, которые будут происходить на данном ограждённом участке. Следует иметь в виду, что не всегда подобные ограждения носят законный характер, иногда они могут мешать проезду машин, например, пожарной службе, скорой помощи, иной государственной спецтехнике. В таком случае государственные органы вправе снести ограждения ТСЖ без возмещения им убытков.
Как же быть лицу, чьё имущество пострадало на территории многоквартирного дома, которое находится в ведомстве ТСЖ?
Если имущество было застраховано, то, прежде всего, следует обратиться в свою страховую компанию за выплатой. Страховая компания обязана возместить застрахованному лицу ущерб в соответствии с договором страхования. Далее уже компания в порядке регрессного требования будет обращаться к ТСЖ за возвратом выплаченных средств, но пострадавшего лица этот вопрос никаким образом касаться не будет. Если же страховки нет, то лицу, имуществу которого был причинён ущерб, необходимо доказать факт нанесения ущерба, составить акт осмотра, провести оценку независимой экспертизы, подать заявление о возбуждении уголовного либо административного дела, а затем обратиться к председателю ТСЖ с требованием возместить ущерб.
Также ТСЖ несёт полную ответственность за деятельность своих сотрудников и служб, за их действия или бездействия, которые могут также повлечь неблагоприятные последствия для окружающих и причинить ущерб другим лицам. Если даже в отношении сотрудников товарищества было отказано в возбуждении уголовного или административного дела, само ТСЖ не освобождается от гражданской ответственности, следовательно, обязано возместить причинённый вред. Но не всегда закон на стороне граждан, существуют прецеденты, когда законодательство освобождает ТСЖ от ответственности.
Например, основанием могут послужить документально подтверждённые факты чрезвычайных происшествий (катаклизмы, стихийные бедствия, форс-мажорные обстоятельства). Также ТСЖ не несёт ответственность за вред, который был причинён имуществу потерпевшего по его собственной вине. Чаще всего подобные дела рассматриваются в суде, где учитываются все обстоятельства происшествий, и не существует предвзятого отношения к ТСЖ либо гражданам.
Похожие темы: ТСЖ – основные принципы работы
