Региональный рынок недвижимости

Содержание

1 На рынке региональной недвижимости существует ряд задач, которые преследует данная сфера обращения.
- 1.1 На региональный рынок недвижимости может оказывать влияние ряд факторов:

Под региональным рынком недвижимости понимается обособленная часть области регионального обращения, на которой осуществляются сделки купли-продажи такого уникального товара, как недвижимость. Сделки имеют чаще всего возмездный характер, подразумевают смену собственника и обязательную государственную регистрацию. В роли объектов регионального рынка недвижимости выступают объекты недвижимости, как коммерческой, так и жилой.

Это земельные участки, производственные здания и сооружения, склады, гаражи, объекты, по которым строительство ещё не завершено; жилые дома, многоквартирные дома, отдельные квартиры, комнаты и т.д. Все перечисленные объекты должны обладать специфическими признаками. Они должны быть физически неразрывно связаны с землёй; экономические свойства основных производственных фондов должны переноситься на стоимость готового объекта. В роли субъектов регионального рынка недвижимости выступают собственники такого имущества (продавцы, арендодатели), покупатели, а также риэлторы (иные специалисты в области недвижимости – консультанты, юристы, оценщики), а также государственные органы, которые осуществляют регистрацию сделок с недвижимостью. В качестве субъектов могут выступать как юридические, так и физические лица.

Региональный рынок недвижимости делится на первичный и вторичный. На первичном рынке недвижимости имеют обращение вновь построенные здания и сооружения; на вторичном же рынке обращаются освобождаемые от прежних собственников объекты недвижимости. В последние года всё большую популярность среди населения приобретают объекты первичного рынка недвижимости, в частности, квартиры в новостройках, тем самым вытесняя объекты вторичного жилья.

Как и любой другой рынок, региональный рынок недвижимости выполняет свои функции. Прежде всего, он обеспечивает хозяйственный оборот недвижимости и производственных фондов, создаёт материальные экономические условия для нормальной жизнедеятельности населения. В целом структуру регионального рынка недвижимости можно представить в виде трёх элементов: рынок земли, рынок жилого фонда, рынок нежилых помещений. В сфере указанных отношений присутствуют регулирующие и надзорные органы – как на федеральном, так и на региональном и местном уровне. Это Министерство имущества России, органы градостроительства и архитектуры, БТИ, организации, осуществляющие топографию объектов, застройщики и прочие организации, у которых есть лицензия на осуществление работ в сфере недвижимости. Важную роль на региональном рынке недвижимости играют органы государственной регистрации сделок с недвижимостью (Регпалата, МФЦ).

На рынке региональной недвижимости существует ряд задач, которые преследует данная сфера обращения.

Указанный рынок призван учитывать объекты недвижимости, регулировать отношения собственности на них; обеспечивать эффективное использование фонда недвижимого имущества, применяя гибкие условия налогообложения, защищая интересы собственников и покупателей недвижимости. Также к задачам регионального рынка недвижимости можно отнести разработку и реализацию федеральных и местных программ по развитию недвижимости, которые способны определить основные направления совершенствования и прогресса рынка недвижимых объектов. К таким программам можно отнести приватизацию жилья, строительство социально-значимых объектов, ипотечное кредитование населения. Ипотека занимает особое место на рынке недвижимости — с помощью данного института появляется возможность привлечь финансовые средства населения и кредитных организаций, оказывать влияние на экономику региона и страны в целом.

Таким образом, благодаря региональному рынку недвижимости поддерживаются социально-экономические отношения субъектов, происходит перераспределение объектов недвижимости между собственниками в рамках закона. Региональный рынок недвижимости обладает особенностями, такими, как функционирование длительного характера для предметов личного потребления населения; объекты на рынке неразрывно связаны с землёй; объекты сохраняют свою натурально-вещественную форму в течение всего своего жизненного цикла. Объекты регионального рынка недвижимости обладают высокой и стабильной стоимостью, некоторые из них имеют ограниченное число (речь идёт о земельных ресурсах). Потребители на указанном рынке достаточно высоко дифференцированы; а сами объекты без проблем можно различить по таким показателям, как назначение, размеры, местоположение и т.д. Каждый сегмент регионального рынка недвижимости имеет также свои особенности, способен развиваться самостоятельно.

На региональный рынок недвижимости может оказывать влияние ряд факторов:

государственная и региональная политика, которая затрагивает процесс управления объектами недвижимости, устанавливает порядок приватизации государственного недвижимого имущества;
развитие и совершенствование уровня инфраструктуры, который обслуживает рынок недвижимости;
могут оказать значительное влияние и территориальные особенности региона, такие, как климат, политическая обстановка и стабильность, традиции населения, криминогенная обстановка и проч.

Социальная обстановка на региональном рынке недвижимости имеет важное значение для населения. Это и способность создания новых рабочих мест для граждан, доступность к месту работы; транспортные развязки и система транспортного сообщения в регионе; школы, детские сады, спортивные учреждения, система здравоохранения, пожарные части, опорные пункты внутренних дел. Экологическая обстановка также имеет важное значение – степень загрязнённости воздуха, шумовые загрязнения, в целом содержание территорий города и уборка.

Чтоб научится делать Расчет НМЦК — Приказ Минстроя России 841 от 23 декабря 2019 г нужно пройти тренинг.