Сервитут – ограниченное право пользования чужим имуществом. Подобное понятие в основном применяется в отношении земельных участков. Таким образом, сервитут можно определить как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (земельным участком) с целью проложить дорогу, организовать проход, подвести линии электропередачи и прочих нужд, для удовлетворения которых требуется наличие сервитута.
Сервитут регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ и является обременением имущества. Однако наложение сервитута на земельный участок не лишает права собственника на полное распоряжение недвижимостью по своему усмотрению. Выдвигать требования по установлению сервитута может только собственник участка; происходить такое обременение может либо на договорной основе, либо по решению суда. Собственник участка, обремененный сервитутом, вправе требовать от участников таких отношений соразмерной платы за пользование объектом недвижимого имущества. Сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в компетентных органах.
Сервитут на практике
Чаще всего на практике сервитут выглядит следующим образом: несколько земельных участков, у каждого свой собственник. Для того, чтобы пройти к своему участку, собственнику необходимо каждый раз пересекать земельное владение соседа. В таком случае ввиду необходимости между указанными сторонами заключается договор о сервитуте, либо в судебном порядке накладывается подобное обременение. Практически всегда сервитут – это вынужденное обременение объекта недвижимости, связанное с технической необходимостью.
Участки, имеющие сервитут, являются обремененными. В связи с этим при реализации таких объектов недвижимости существуют определенные особенности: при передаче участка в собственность других лиц, сервитут не прекращается, а переходит вместе с недвижимостью к новым владельцам; сервитут не может быть самостоятельным объектом сделки купли-продажи, он неразрывно связан с земельным участком.
Сервитут прекращается в следующих случаях, строго прописанных в законе:
Прекращение сервитута происходит либо по решению суда, либо по договоренности сторон.
Покупать ли земельный участок с подобным обременением – решать только потенциальному покупателю. С одной стороны, сервитут не ухудшает качеств объекта недвижимости, не снижает его стоимости, но вот ликвидность его он может значительно ухудшить, как и спрос на такой участок.
Похожие темы: Выморочное недвижимое имущество
